La détermination du juste prix d’un bien est souvent l’enjeu de nombreuses transactions immobilières. Acquéreur ou vendeur, particulier ou professionnel, le recours à un expert immobilier est très souvent nécessaire pour aboutir à un accord.

Alors qu’est-ce qu’un expert immobilier ? Quel est son rôle, son champ d’intervention et pourquoi recourir à un expert immobilier ? On vous dit tout.

Définition, qu’est-ce qu’un expert immobilier ?

Un expert immobilier est un professionnel ayant reçu une formation certifiante et qualifiante aux méthodes et techniques d’estimations immobilières. Véritable couteau suisse, il est à la fois un technicien, un économiste, un juriste et un fiscaliste, il possède donc  toutes les aptitudes pour évaluer à sa juste valeur un bien immobilier.

Différentes formations sont possibles pour exercer le métier d’expert immobilier telles que un parcours diplômant en école d’ingénieurs, en école de commerce ou encore un parcours universitaire via un master en droit patrimonial, en économie ou en administration des biens. Des notions d’urbanisme et de géologie sont également un véritable atout notamment dans le cadre d’estimation de terrain constructible ou de surface agricole.

Intègre, équitable, fin observateur, organisé et synthétique, l’expert immobilier dispose de nombreuses qualités lui permettant d’établir un diagnostic juste et structuré.

Le rôle d’expert immobilier

Vous souhaitez vendre ou acquérir un bien immobilier ?

Vous vous apprêtez donc à prendre un engagement important qui aura des impacts sur votre vie future. Se baser sur une évaluation imprécise de la valeur de votre bien est vivement déconseillé et constituerait un risque financier significatif. Faire appel à un expert immobilier vous garantira un investissement fiable et juste que ce soit pour le vendeur ou l’acquéreur.

D’une manière impartiale et précise, l’expert immobilier procède à la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier à une période donnée, en réponse aux attentes légitimes de toutes les parties. Il garantit une équité parfaite et une transparence totale dans son évaluation.

Conformément aux préconisations de la Charte Européenne de l’Expertise, ce dernier utilise des méthodes d’évaluation précises et reconnues. Lors de la visite du bien, l’expert immobilier procède à une analyse fine et exhaustive de tous les éléments du patrimoine immobilier : composition des matériaux, qualité de l’entretien, du confort, de l’environnement ou encore de l’appréciation du bien par rapport au marché.

Au terme de son investigation, il rédigera un rapport d’expertise complet et justifié qui engagera sa responsabilité civile professionnelle.

L’expert immobilier peut également être amené à intervenir dans le cadre d’une donation, un partage ou une succession pour évaluer un patrimoine immobilier. Bien souvent source de discorde ou de différends familiaux, le recours à un expert immobilier indépendant et impartial contribue à un partage équitable entre les héritiers. En outre, il permet également de se prémunir d’un redressement fiscal en cas de sous-évaluation.

Les divers atouts de notre expert immobilier à Neauphle-le-Château 

Implantée à Neauphle-le-Château depuis de nombreuses années, notre agence immobilière se compose d’une équipe chevronnée, reconnue par le SNPI, premier syndicat national des professionnels de l’immobilier. A la tête de l’agence, Pascal Miez possède l’agrément d’expert évaluateur du SNPI. Ses compétences, sa rigueur et sa solide expérience sont donc une garantie solide pour mener à bien votre transaction.

Actifs sur le secteur depuis 1989, nous contribuons à la vie locale et sommes au fait du marché neauphléen et des évolutions législatives et fiscales du secteur immobilier. Notre site internet en permanente évolution, notre magazine distribué dans l’ensemble du département des Yvelines (78), notre bande dessinée, nos canaux de communication sont multiples et nous assurent une visibilité maximale et une crédibilité reconnue.

Quels que soient vos projets immobiliers, nous agissons dans le respect des règles professionnelles, de déontologie et d’éthique dans le but de vous fournir un service de qualité et une pleine satisfaction.

Un achat ? Une vente ? Un litige fiscal ? Une succession ? Une indivision ? Un projet de rénovation ? Une estimation d’un local commercial ? Nos domaines d’expertise sont larges.

A vos côtés, nous intervenons d’une part pour fixer la valeur vénale du bien immobilier mais aussi pour assumer le rôle de gestionnaire et de commercial vous offrant un accompagnement intégral pour mener à bien votre projet immobilier.